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Sie legen Wert auf Ästhetik

in Verbindung mit der Natur und Nostalgie fühlt sich für Sie schön an?

Daten und Fakten

Grundstücksfläche: 350 m²

Wohnfläche gesamt: 41,81 m² (davon EG 28,36 m², OG 13,34 m²)

Terrasse im EG: 21 m²

Balkon im OG: 3,79 m²

Widmung EKL (kein ganzjähriges Wohnen mit Hauptwohnsitz möglich)

 

  • Komplett neue Elektrik, Leitungen, Dämmungen sowie Ziegeldach mit Verblechung

  • Einbau eines Dachflächenfensters inkl. verdunkelnde Jalousie

  • Einbau einer Elektroheizung nach Absprache mit dem neuen Eigentümer

  • Neuer Estrich im Erdgeschoß

  • Hochwertiger Eichenparkett (Dielen) in beiden Geschoßen

  • Küche mit vollintegriertem Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld

  • Maßgefertigte Badezimmer- und Verandafenster sowie -türen in österr. Tischlerqualität

  • Spülrandloses WC von Duravit, Grohe Armaturen und bodenebene Dusche mit Wandverfliesung im Retro-Stil

  • Beleuchtete Original-Holztreppe

  • Original Vintage-Möbel sowie ausgesuchte Lampen und Accessoires

  • Komplette Außenbeleuchtungen an der Fassade

  • Außendusche (Warmwasser) mit englischen Retro-Armature

  • Außensteckdosen im Balkon- und Terrassenbereich sowie im Außenbereich für Gartenarbeiten

  • Zwei Wasseranschlüsse im Garten

  • Geräumiger, trockener Geräteschuppen

  • Design-Regentonne zur ressourcenschonenden Zusatzbewässerung

  • Div. Zusatzbepflanzung und Kieswege

  • Mini-Keller

  • Kanal vorhanden, ebenso eigene Mülltonnen (Restmüll, Biomüll)

Sie lieben die Idee eines kleinen, unkomplizierten Landhauses ganz in Ihrer Nähe, das nicht belastet?

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Die Lage

Nur einen Steinwurf vom Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten entfernt befindet sich dieses urbane Hideaway in einem der schönsten Erholungsräume Wiens. Bis fast vor das Haus führt die kaum befahrene Wlassakstraße, die Parkplätze bietet und nicht als Kurzparkzone bewirtschaftet ist. Den Hietzinger Ortsteil Ober St. Veit erreicht man mit dem Auto in 5, Althietzing in 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisplätze, ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Trafik, ein Postpartner und das Krankenhaus Hietzing. Die Busstation der Buslinie 54B ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sie haben Freude an der Entwicklung und Kultivierung eines Nutzgartens alten Stils und einem

Lebenskonzept, das sich neben dem Stadtleben einer zufriedenen Beschaulichkeit zuwendet?

 

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Die Pläne

Der Umbau erfolgte in Zusammenarbeit mit M1 Architekten und professionellen Gewerken. Die neu erstellte Veranda ist als Zubau ordnungsgemäß genehmigt.

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